проектирование
строительство
экспертиза

Технический заказчик

Перечень работ, входящих в компетенцию «Технического заказчика»:

  • получение ИРД;
  • предпроектная проработка;
  • проектирование;
  • капитальное строительство;
  • реконструкция;
  • техническое перевооружение;
  • эксплуатация.

    Специалисты нашей компании ООО «СтройПроектСити», имеют достаточный опыт осуществления технадзора, сопровождения и согласования проектов на разных его этапах. Совместно с авторами проекта осуществляют согласование проекта в различных государственных организациях. Примерный перечень организаций, которые согласовывают проектную документацию в особых случаях размещения любого объекта (Порядок согласования проектной документации организациями, указанными в Примерном перечне), определяется актами, которые контролируют и регулируют деятельность проектной организации.
    Согласование проектной документации — достаточно длительный процесс. Процесс согласования утверждаемой части проектной документации может сопровождаться разработкой рабочей документации.

    На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

  • подготавливает комплекс исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
  • выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия (в дальнейшем ТУ) для проведения изысканий, проектирования и строительства;
  • согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом города;
  • осуществляет выбор проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
  • получает ТУ на подключение объекта к действующим инженерным сетям;
  • получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных ТУ на электроснабжение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, телефонизацию, радиофикацию, наружное освещение, газификацию и т. д.;
  • организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную, экологическую, промышленной безопасности;
  • организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
  • получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения на использование земельного участка для строительства;
  • получает в установленном порядке разрешение на производство строительно-монтажных работ;
  • определяет предметы конкурсов, составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несёт все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его этапах.
  • готовит предложение Инвестору по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
  • разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
  • публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, приём заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
  • получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
  • определяет на конкурсной основе поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
  • определяет страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков;

    В области подготовки и использования площадки строительства:

  • оформляет документы по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ;
  • получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме в период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников тепло-, водо- и энергоснабжения;
  • получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
  • оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, кустарников, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
  • определяет объёмы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
  • создаёт геодезическую разбивочную основу для строительства;
  • выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
  • обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений;
  • организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

    В области контроля и надзора за ходом строительства:

  • от имени Инвестора осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы (с подписанием Акта скрытых работ), проводит фотофиксацию;
  • регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
  • получает разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
  • осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
  • создаёт и передаёт строительной организации геодезическую разбивочную основу;
  • принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т. ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи её под строительство объекта;
  • сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
  • передаёт подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
  • утверждает графики выполнения проектных и строительно-монтажных работ;
  • согласовывает С ПОДРЯДЧИКОМ перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
  • проверяет наличие необходимых лицензий у исполнителей работ и сертификатов на материалы у поставщиков;
  • осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Технического заказчика»;
  • принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
  • устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
  • дает указания подрядчикам о конкретном составе приёмо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
  • согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
  • осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объёма, стоимости и качества работ проектам, сметным расчётам и договорным ценам; строительным нормам и правилам на производство и приёмку этих работ;
  • контролирует выполнение графика производства работ;
  • принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
  • производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приёмку ответственных конструкций;
  • в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
  • при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, даёт предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
  • по согласованию с Инвестором принимает решение о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
  • принимает от подрядчиков законсервированный объект или часть его, организует охрану материальных ценностей;
  • заключает договора и организует выполнение шеф-монтажных и пусконаладочных работ;
  • организует приёмку и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта;
  • представляет документы, необходимые для приёмки объекта в эксплуатацию;
  • после приёмки объекта в эксплуатацию передаёт Инвестору (пользователю) объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
  • принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и корреспондирует их исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подряда на строительство объекта.

    В области финансирования, учета, отчетности и аудита:

  • ведёт бухгалтерский, оперативный и статистический учёт, составляет и представляет отчётность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с Инвестором об использовании выделяемых на строительство средств;
  • контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
  • устанавливает по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчёта за выполненные работы и оказанные услуги;
  • представляет по запросу Инвестора ежедневную информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
  • представляет установленную законодательством отчётность;
  • проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых Инвестором ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
  • даёт разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам, относящимся к их компетенции;
  • по согласованию с Инвестором организует проведение аудиторской проверки деятельности службы «Технического заказчика»;
  • составляет и утверждает у Инвестора смету расходов на выполнение функций и иных работ, выполняемых службой «Технического заказчика» по договору с Инвестором по каждому кварталу строительства или на календарный год;
  • участвует в освидетельствовании объекта или части его, подлежащей консервации, в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
  • осуществляет по поручению Инвестора реализацию объекта незавершенного строительства;
  • извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  • осуществляет контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф-монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов;
  • представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию в рамках их компетенции о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы «Технического заказчика».
  • при выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
  • _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
    Россия, г. Москва, ул. Малая Семёновская, д. 9, тел.: +7 (495) 580-30-14;
    © 2003 — 2015 «СтройПроектСити» — канализационные очистные сооружения и сточных вод, проведение независимой строительной экспертизы, открытие ордера Все права защищены.
    новости

    Ведётся проектирование наружных тепловых сетей для нового здания научно-образовательного центра

    Закончено проектирование ИТП школы прапорщиков по заказу Управления специального строительства ФСБ РФ

    Закончено проектирование ИТП общежития курсантов по заказу Управления специального строительства ФСБ РФ

    Закончено проектирование ИТП столовой по заказу Управления специального строительства ФСБ РФ




    Рейтинг@Mail.ru